HPに載ってる物件情報って古いの？

最近よく、こんな言葉を頂戴します。

 

結論から申し上げますと、すべてが

古い情報というわけではございません。

 

どうも、不動産というものは水面下で

取引されるという印象を持っておられる方が多い事や

そういったことを、お話される講師の方も多い為

そんな印象があるのかもしれません。

 

もちろん、飲食店の居抜きの物件。

最近売り上げが減ってきてるという情報を

お酒屋さんがキャッチして、その情報を

不動産屋さんに伝えるという事も、

あるという話は聞いたコトがあります。

 

そんな場合には、その不動産屋さんは

その物件の家主さんに、そうなったときには

是非是非弊社でご紹介させて下さいね。

という感じで、家主さんに営業にいかれるそうです。

 

そして、見事というと語弊があるかもしれませんが

そのお店が閉店して、シャッターがしまったままの状態で

いつの間にか、次の入居者さんが決まるという事もあります。

 

しかし、そんなパターンがすべてかというと

そうでもないという事を是非知って頂きたいのです。

 

何かしらの理由で物件が空室になったとします。

すると、家主さんは好意にしている不動産屋さんに対して

募集してほしいという事をお伝えされます。

 

その不動産屋さんは、一社だけという場合もありますし

複数の不動産屋さんにお願いするというケースもあります。

 

例えば、一社だけにお願いした場合を考えます。

その不動産屋さんが年配の方一人で経営されている。

○○不動産という会社だったとします。

 

すると、その一人で経営されている不動産屋さんが

よっぽど良い物件とはいえ、一人で入居者さんを見つける事って

できるでしょうか、なかなか難しいですよね。

 

そこで、不動産業界では、そういった情報を不動産屋さん同志で

情報共有するシステムがあるんです。

 

その名も　-Real Estate Information Network System-

通称レインズと言いまして、とっても便利なシステムなんですよ。

すると、そんな一人でやられている不動産屋さんが

レインズに物件を登録すると、他の不動産屋さんに一斉に

その物件情報を知らせる事ができるので、家主さんにとっては

早く次の入居者さんが決まるので、大変うれしいものなんです。

 

そして、レインズに掲載された物件を

不動産屋さんがＨＰにすぐに情報を更新したと考えると

どうでしょうか、その情報って古いか、新しいかと考えると

全然新しいですよね。しかもいろんな不動産屋さんの

ＨＰに掲載されている場合もありますから、ぱっと見たら

何かわけがあって、決まっていない物件？なんて

間違った見方をしてしまう可能性もありますよね。

 

そんなわけでして、ＨＰの情報が決して古いという固定概念は

是非、払拭して頂きたいと思うんです。

 

それよりも、やっぱり現地に足を運ぶコト

それも、ひとりではなくて、絶対に中を見る為にも

不動産屋さんと一緒に足を運んでみてください。

 

インターネットがこれだけ普及しているから

情報も多すぎて混乱してしまっても仕方ありませんよね。

だけど、最後に決めるのは、アナログな感覚が絶対に大事です。

 

他にも、物件の探し方については、いろいろ書きたい事も

ありますが、それはまた改めて書かせて頂きたいと思います。

もし、今物件を探しているという方がおられましたら

是非、弊社でも、お探しするのと合わせて、そんな不動産事情や

おすすめの探し方なんかもアドバイスさせて頂きます。

 

今日はホームページに載っている不動産情報について

書いてみました。是非物件探しの参考になれば幸いです。

 

 

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