今日は物件の探し方について書きます。
貸店舗や空きテナントはどうやって探すかですが、
今一番の主流はネット検索ですよね。
インターネットの普及ってすごいですよね。
逆に、昔ってどうやって空き店舗探していたのかと、
気になってしまうぐらいに普及してます。
いろんな会社のホームページをチェックしたり
アットホームやホームズと言ったポータルサイトを
チェックして、気になる物件をピックアップして
いざ、不動産屋さんへ問合せしてみるって感じでしょうか。
そのあとは、物件を見に行って、気に入れば申込み
そんな流れが、一番スタンダードな気がしますね。
だけど、他にも物件の探しかたがあるので
そんな方法を試してみるのもいいかもしれませんよ。
まず一つ目は、いきなり不動産屋さんへ行くという方法です。
実はネットに少しうとい不動産屋さんもおられたりしますから
家主さんから預かってきた物件登録に四苦八苦・・・
そんなところにいきなりお客さんが登場すれば
一番にそういった物件をゲットできるかもしれません。
と、まあそう簡単ではなさそうな印象でしょうが、
特に物件が、なかなか出ない四条烏丸なんかだと
やってみてもおもしろい方法かもしれません。
それと、そこまで確率の低い事はできないですって方でも
もっといい方法があります。
それは、自転車にのって、狙っているエリアを
ひたすらグルグルと回る事なんです。
これは、貸店舗やテナント募集という看板が
かかるタイミングを一番に見つけるという方法なんです。
なぜこれが有利かというと、不動産屋さんは
基本的には、物件を家主さんから預かる仕事と
物件を入居希望者さんの為に探す仕事に分かれます。
そして、これを可能にするのがレインズといって
不動産屋さんにしか見る事のできない最新物件データベースというやつなんです。
たいそうに書いちゃいましたが、仕組みは簡単。
物件を家主さんから預かる仕事を行う不動産屋さんが
家主さんから預かってこられた物件をデータへ登録。
物件を入居希望者さんの為に探す仕事を行う不動産屋さんが
入居者さんの希望条件を聞いてからデータから物件を検索。
そして、マッチする物件があれば、不動産屋さんが不動産屋さんに
空いているか条件はどうかといった事を確認するという感じなんです。
そして、その結果家主さん側の不動産屋さんは家主さんから
入居者さん側の不動産屋さんは入居者さんから手数料をもらいます。
ところが、どうでしょうか？
預かってきた不動産屋さんが、入居者さんも紹介できれば
家主さんからも、入居者さんからも手数料をもらえますよね。
実はここがポイントなんです。
どうやれば、預かった物件に入居者さんを紹介できるか。
その最良の方法が、あの看板なんです。
あの看板を見て連絡すると、不動産屋さんに通じますよね。
あの看板を設置するのは、家主さんに頼まれた不動産屋さんですよね。
だから、あの看板を探すというのは、まんざらでもない話なんです。
と、まあいろんな物件の探し方がありますから
どれかに絞るなんてことはせずに、いろいろ試してみるのがいいと思うんです。
本当に物件探しは大変ですから、いろんなやりかたを行うだけでも
きっと、いい気晴らしになるかもしれませんよ。
それと、いろいろやってみるから、きっと物件を決める時にも
とっても納得感があって、充実感があって前向きな決意になられている
そんな、マインド的な事もあるかもしれません。
今、物件を探しているかたがおられて
もし、何か行き詰っておられるとしたら
一度、どれかの方法を験してみてください。
今日はそんな、物件の探し方について、書いてみました。
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