物件を探す時の5つの注意点
開業準備の中でも重要なモノのひとつが物件探しです。
立地は商売の成功を決めるというくらい大事で、
中には1年以上探す方もおられるほどです。
そんな物件探しを行う上で、注意してほしい点を
5つのポイントにまとめてみました。
1.いきなり物件を探しださない。
開業の計画を立てずに、まずは物件を
探しはじめるといった方がたくさんおられます。
悪い事ではありませんが、これでは
理想の物件は見つかりません。
相場観を養うといいった割り切り方で探すなら
まだしも、とにかくがむしゃらにという場合は
ちょっと待ったです。
まずは、やりたいお店の規模や予算を
しっかりと計画してから物件を探しましょう。
ヒトメボレ！なんて探し方では
結果、本当によかったかどうかも疑問です。
まずは、理想のイメージを描いて頂き
それを基準に探しはじめる事で
無駄な労力や時間を省く事ができます。
2.不動産会社を一社に絞らない。
次に、不動産会社を絞ってしまうという方。
お友達が不動産屋さんだからとか、、、
営業マンがとても親切な方だったからとか、、、
そんな理由で不動産会社を絞るのは危険です。
実は、不動産という商習慣では、
ある会社では扱えても、ある会社では扱えない
そんな商品がたくさんあります。
特に、テナント物件は希少性が高い故に
不動産会社の中で情報を開示せずに
自社だけで探す事によって、双方から仲介手数料
頂きたいと考える会社が多数あります。
この物件は、〇〇不動産しか扱えないといった
物件が出現するというわけです。
ですので、営業マンを気に入った結果業者を絞って
しまうのは、情報を止めてしまう結果に繋がります。
できるだけたくさんの情報の中から物件を選べるように
たくさんの不動産会社へ問合せを行いましょう。
3.実際に物件の中まで足を運ぶ。
ネットでテナント情報をチェックして物件の前まで
足を運んで、一人で悩む方がおられますが
是非、実際に不動産屋さんと現地を見てください。
外から見ただけでは、中から見た感じと
印象が異なる為、以外と見逃してしまうことがあります。
それに、外が良かったので、中へ、、、
といった感じのペースでは、別の方に一番手を
奪われる可能性もある為です。
とにかく、テナント物件は希少性が高い為
たくさんのライバルがいるという認識を必ず持ってください。
その為にも、まずは内覧といった安全な立場で
物件を見るという行動を心がけてください。
その上で、借りるか、借りないかを決めればよいだけです。
借りたくても、タッチの差で二番手となってしまい
物件を借りる事もできないというリスクにも対応しましょう。
4.焦って契約はしない。
当たり前じゃない！って思われるかもしれませんが
焦って契約をしてしまうケースが非常に多いのも
テナントならではじゃないでしょうか。
これには、この記事で何度も書いているように
テナントの希少性によるものがあります。
物件がない、いくら探しても見つからないという
開業者の精神的な焦りと、悪気はないけど
とにかく、契約を進めてしまう不動産営業マン。
この状況に陥ってしまえば、多くの方が
冷静な判断をせずに、契約へと進んでしまいます。
では、どのようにすればよいかですが
しっかりと計画的な契約手順を踏んでください。
まず、物件を借りる為にしなければいけないのは
この物件で事業が行えるかといった調査です。
できるだけ、早く正確に行う為には
施工業者を事前に手配しておく位がベストです。
他にも、確認しなければいけない事をリストアップ
するなど、来るべき時に対する準備を
しっかりと行って頂く事が、一番の解決にあたります。
要は、しっかりとした計画が重要という事になります。
5.賃貸借契約書をしっかりと確認。
最後は、賃貸借契約書に関してです。
物件探しに、とても苦労した結果、物件を見つけると
なんだか達成感がみなぎってきますが、、、
あともう少しだけ、踏ん張ってください。
賃貸借契約というのは非常に大切なものです。
例えば、出て行く際の原状回復についてだったり
退去するには、どのような手続きや時間が必要か
といった事を取り決めしますので、
これは、しっかりやらないと痛い目にあってしまいます。
実際に、契約書を深く読み込まずにサインした結果
退去したいと言ってから、では、半年後に、、、
なんて、話になってしまうケースも多々あるのです。
業者義務として、重要事項説明や賃貸借契約については
しっかりと説明するというものがありますが
聞く側の心構えも非常に重要です。
わからないことは、わかるまで聞く様に意識しましょう。
物件を探す時の注意点、さいごに。
このような注意点に気を付けて頂くだけで
少しは物件お探し方も変わると思いますので
本気でお店の開業を目指される方は
是非、参考にして物件を探してみてください。
さいごに、お店の開業という経験は
数多くできる事ではありません。
はじめてという方が多いものです。
そんな開業にも関わらず、テナント数が少ない事や
不動産会社、建築会社等、相談窓口も多岐に渡る等
開業については、複雑な状況です。
だからこそ、事前の準備や計画
少しでも情報を収集するという事が大切だと
当社では考えております。
今後も、このような開業にまつわる情報を
お届けしたいと思いますので
是非、ご覧になって頂けますと光栄です。
——————————————————————–
4月4日（土）に開業セミナーを開催します。
——————————————————————–
コトスタイルの新しいサービス！
販促開業パックストアツール。
——————————————————————–
コトスタイルチャンネルはじめました！
チャンネル登録よろしくお願いします。
