これからお店を出して開業したいとお考えの方へ。
レインズ（REINS）ってご存知ですか。
レインズ（REINS）とはReal Estate Information Network Systemを
省略して、頭文字をとった総称なのですが。
要は、旧建設省が不動産取引をよりスムーズに行う為に作った機関で
指定流通機構といいます。
ちょっと難しいですよね。簡単に説明させて頂くと
不動産屋さんしか見る事ができない不動産データベースというものが
存在するんです。ご存知でしたか。
例えば、こんな経験ないでしょうか。数件の不動産屋さんを廻って
希望の条件を伝えたところ、同じ物件が出てきた。
実はこの種あかしをすると、おそらくレインズで物件を調べて
あなたの希望の物件を紹介したら同じ物件が重なったという事なんです。
それなら、納得できますよね。
要は、お隣近所の不動産会社さんでは
ほとんど同じ商品を売っている、そんな時代なんです。
そうじゃなければ、物件探しも大変ですから
旧建設省さんは、すごいものを作ってくれましたね。
同じ商品で同じ金額のものを売っている以上
商品力ではなく、他のもので勝負しないといけませんよね。
そこで、弊社では、店舗というジャンルを限定してご紹介している事と
店舗設計や店舗の工事で培った経験やノウハウを
物件探しの時点からアドバイスさせて頂けるよう努力しています。
過去のお客様の声からも、
物件を探しながら具体的な相談ができてよかったとか
金額のイメージをしながら物件を探す事ができたとか
物件が見つかってから工事までスピーディ且つスムーズだった等
喜んで頂いています。
そういった強みはしっかりと受け止めて
さらに、良い部分は伸ばせるようにしたいなって思います。
ところで、話はそれましたが、だとすると、
弊社に任せてもらえば、ばっちり良い物件を探す事ができるか
というと、実はそんな事もありません。
それには、まれに物件情報をレインズに掲載しない
不動産会社さんがおられるからです。
通常、家主さんから、テナントを貸したいという相談を受けるのも
不動産屋さんの仕事なんですが、その場合媒介契約というものを交わします。
一般、選任、専属選任と3つの種類があります。
一般とは、いくつでも不動産会社さんにお願いする事ができる契約・
選任とは、一社さんにしか頼んではいけないという契約。
専属選任とは、一社さんにしか頼んではいけないし、家主さんが
自分で相手方を探してきてもいけないという契約なんです。
一般媒介契約以外の選任や専属選任の場合は
必ずレインズへの登録と、定期的に家主さんへの報告が義務付けられます。
一般であれば、情報が出回っているので、どこの業者でも扱えます。
では、何故レインズに情報がでない物件が存在するのか
一つは掲載する前に入居者さんが決まってしまっているパターンです。
条件の良い立地は空く前から探している方もおられますので
家主さん側の不動産会社さんと仲がよかったりすると、そんな情報も
たまにあるかもしれません。
または、わざと出さないというパターンもあります。
法律上は契約をまかずにうまくやってられるのか、わかりませんが
物件が成立すると、家主さん側の不動産会社は家主さんから
入居者さんを連れてきた不動産会社は入居者さんから報酬を頂く事ができます。
そのため、家主さんにお願いされた不動産会社さんは
自分達で入居者さんを見つけることができれば
家主さんと入居者さんと両方から報酬を頂くことができますので、
そっちの方がお得ですよね。
そのため、物件をあえて他の不動産会社にはださずに
いたずらに自社で囲い込みをおこなう会社さんもおられます。
どうも、そうなると少し社会的意義からは反する気もしますが
それが、不動産業界の現状でもあるんです。
長くなりましたが、要はたくさんの会社さんをまわられるのが
一番良いという事なんです。
たまにあるかもしれない、お宝情報をゲットできるかもしれませんし
やはり、たくさんの営業マンと話をして、一番フィーリングの会うかたと
探すのが良いのではないでしょうか。
物件探しは本当にしんどい仕事です。
お供させて頂くみなさん、口をそろえておっしゃいます。
それだけに、良い物件に出会った時の喜びは感動的なものです。
もう少し、この話を詳しく聞きたいという方がおられれば
お気軽にお問合せください。
弊社では、開業のご相談もおこなっております。
やはり、納得して物件を探してほしいですもんね。
最後に、ひとつだけ・・・それは
絶対に焦らずに、妥協しないで物件を探してほしいという事なんです。
きっと納得のいく物件に出会えると信じて。
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