四条御前を南へ下がった薫風者様の2階の改装工事がスタートして
います。
1階では営業をしながらの工事になるので、極力ご迷惑をかけないように
進めていきたいと思います。
2階でも1階のようにワンちゃんが走り回るスペースを確保するということで、
居室を客室へ変更していきます。
浴室を設置していくのでこのように配管が宙に浮いている状態を
やり変えていきます。
それらと同時に大工さんも2階の窓から材料を搬入していきます。
長さが3mを超えるものは1階から上げることができないので、どのように
搬入するのか非常に重要となってきます。
どのような変貌を遂げるのかお楽しみに！
金閣寺の和食店ではいよいよ工事も終盤を迎えて、玄関まわりの
床が綺麗に仕上がってきました。
元々道路と玄関の間には高い段差があり、出入りをすることが大変な
ストレスを感じていたことから段数を1段増やすことでスムーズに
出入りができるようになりました。
元々の状況はこんな感じ。
道路が坂道になっていることもあって、1段あたりの高さが非常に
高かったです。
写真で見えている丸い蓋（排水桝）を玄関側に寄せてもらうことで、
1段増やすことができました。
玄関の出入りが非常にスムーズになって使い勝手が抜群に良く
なりました。
オープンを目指してドンドンと進んでいるので、完成が楽しみです！
新町通り×松原通りの北西。 テナント募集中です！！！
【新町松原テナント１Ｆ】https://www.kotostyle.co.jp/estate_detail12105.html
【新町松原テナント２，３Ｆ】https://www.kotostyle.co.jp/estate_detail12104.html
解体もすっかり終わりました。
鉄骨がかっこいいスケルトン物件ですよー
1階の階段室の壁はブロック壁です。
あえてこのまま使ってもらうのもかっこいいと思います。
そして鉄骨階段。
↓これは2階。
分電盤、ガス、排水、給水は2階にアリです。
開口部が多くて昼間は電気つけなくても明るいです。
↓そして2階→3階への階段。
むき出しの鉄骨や階段をうまく活かして
美容室とかスタジオとかにしてもらえたらいいなぁ。
って思ってます。
排水管も古かったのでやり直してます。
よく見たら左官屋さんがひょっこりしてるわ。。
【2,3F】テナントへの入口は、この通路を通ります。
↓通路の床の仕上げはコレ!!（サンプル版）
岩っぽいテクスチャでいい感じですよ、しかも割れに比較的強い仕上げです💪
金閣寺の和食店ではタイル工事がスタートしました。
少し大判のタイルを貼っていくので、目地の位置をしっかりと
打合せをしていきました。
まずはレーザーを使って平行や垂直を確認していきます。
ここがズレてしまうとすべての基準がズレてしまうので、
慎重です。
タイルカッターと呼ばれる道具を使いながらタイルをカットして
ペタペタと貼っていきます。
貼り上がった様子がこちら。
おぉー！
迫力があって思っていた数倍もかっこよく仕上がりました。
床のタイルも予定通りの位置で貼ることができるか、
実物を置いてみてしっかりと確認をして貼っていきます。
仕上がりが楽しみです！
コトスタイルですが、明日から16日（火）まで
夏季休業いただきます🍉
そんな今日は、田中さんの現場にあそびにいってきました！
職人さんと話す田中さんかっくぉい
今日の現場では西岡さんとわたなべさんに会えました！
暑い中作業してくださっている職人さんを激写。
その写真を見て、バズーカ打ってるみたいっていう田中さん。
今日の現場のブログ書いていい？って田中さんに聞いたら
このバズーカの写真も載せてほしいって笑顔でいってくる田中さん。
編集までしてエアドロップしてくれました笑
そんなコトスタイル、元付け業務にも力を入れてまして
現在募集中の物件に貼っている【テナント募集中】の看板。
最近デザインを一新したんですが
今日初めて実際に現場で生きているのを見ました(^o^)
コトスタイルの黄色が目立っていて、可愛いです
みなさんぜひ、この黄色を探してみてください！
最後に、夏季休業中にお問い合わせいただきました件は、
8月17日（水）より順次ご対応させていただきますので
よろしくお願いいたします！
新町通り×松原通りの北西。
テナント募集中です！！！
【新町松原テナント１Ｆ】
https://www.kotostyle.co.jp/estate_detail12105.html
【新町松原テナント２，３Ｆ】
https://www.kotostyle.co.jp/estate_detail12104.html
いまは角地がコインパーキングなので、視認性ヨシです
3階だての建物ですが、「1F部分のみ/2,3階部分セット」での分割募集となります
ふるーい在来のお風呂があったりメーターも分かれていないため、
解体や設備の整備をコトスタイルで施工をさせていただくコトに。
というわけでただいま絶賛、
テナントさんに入っていただくためのA工事中です。
鉄骨造です。
階段がかっこいい。
水回りの壁はぜんぶブロックでした、ガラがすごい。。。
在来のふるーいお風呂もすっきり撤去されました
2,3F部分は、建物の奥にある入口からのアクセスになります。
1F部分に階段スペースがあります。
鉄骨造の階段むきだしはインダストリアル味があってかっこいいよね。
っていう物件です。
連日とてつもない猛暑が続いていますが、それでも現場はノンストップで
稼働しています。
金閣寺の和食店では天井や壁の骨組が見えてきました。
まだ骨組の状態では、裏庭が見えるので抜け感があって広さを感じますが
骨組の上から石膏ボードを貼っていくとこんな感じ。
抜け感がなくなって一気に部屋っぽくなりました。
一日でここまで順調に工事が進んでいて、ビックリしたのですがどうやら
その秘訣がこちら。
大活躍のマキタグリーンのラジオ。
これが現場に吊られているときは大工さんは小刻みに肩や首が揺れて、
口笛や鼻歌も交えながらノリノリに作業が進んでいます。
しかしこの暑さの中、外で作業をする足場屋さんは大変そうです。
音楽に一切耳を傾けることなく上に登って黙々と仕事をこなしています。
上に登るほど体感温度が増していく大変な中、無事に作業完了しました。
シートも貼られて次の工事に向けてドンドンと進んでいます。
今年は3年ぶりに祇園祭が開催されてすごい人の数で盛り上がりましたね。
事務所前でも鉾が立って多くのギャラリーが立ち止まって皆さん写真を
撮って賑わっていました。
そんな余談はさておき、現場は日々動いています。
金閣寺の和食店では大工さんがスタートしています。
客席の床を上げていくために下地を作っていきます。
床を上げる理由としては着席したお客様と厨房に立つ料理人との
目線の高さを揃えるために調整しています。
床の造作が大方出来上がるとカウンターの天板が到着しました。
立派なブビンガの天板で長さも約6m、厚さも7センチあるので
とても重厚感があります。
アフリカ産の樹種で木目の主張も個性的で赤茶色のような色をしています。
継手を接続して設置されるとこんな感じになります。
厚みのある天板はやはりかっこいいですね。
唐突ですが、木屋町ビル4階テナントをご紹介します。
ワンフロアを2分割して募集ちゅう。
なので気になった方はぜひ一度見に来てみませんか？？
スケルトンなので改装費用はそれなりにかかると思います……
たとえば、[西]のテナントだと、
↓こんな感じで、バーとかカフェとかいかがでしょうか。
★57.93㎡(17.52坪)
★レイアウト次第だけど、コレで15席くらいです。
★EV横のPSから、テナント内に排水管や給水管、ガス管が準備されています。
★動力電源もあります。
★EVホールからテナントへ入るドアは、現状仮設です。
入り口の形状や大きさは自由に設定OK
↓いまはこんな感じ。なーんにもありません。
このフロアは、
一番最初に入ったテナントが飲食店だったみたいです。
その後、何度か居抜きで別のお店になるのを繰り返したのか、
床が2重どころか3重になってるところや、
木の床をめくったら、
なんかコンクリートで作られた円形のステージ的なのが出てきたり、
なかなか刺激的でした……
全部ぶっこわす。
そんなアレコレが色々あるだろうなーと思ったので、
思い切って一度スケルトンに解体することになったのでした。
解体が終わるとスッキリ。
随分広く感じます。
実際に面積は結構広くて、ワンフロアで130㎡弱。
もっと小さい面積で部屋数を増やしたほうがいいのではということで、
2分割することになりました。
(ビル新築のときに、ワンフロアに複数テナントが入るのを想定して新築したみたいです。)
エレベーターの前に付いてるガラガラっと開ける扉とか、
なんかオシャレな形してます。
が、しかし。中途半端に塗装されてたので、
グレーでキレイに塗り直し済です!
※基本的に開いているので、おしゃれなアミアミの姿は見えないんだけどね…
ちなみにエレベーターの内装(壁床)も、
貼り替えをしたのでキレイです！
最初に家主さまからお問い合わせをいただいてから、
不動産会社として工事会社としてコトスタイルに
いろいろな方面のコトを相談いただいて、
この4Fテナントの分割工事に、1Fの排水管の補修工事やエレベーターの内装貼り替え…
あとなんかあったかな。
諸々の改修もご依頼いただき、工事をしているので
なんだかこのビルには愛着が湧いてきました。
大家さんすごく気さくでいい方たちなので、
良いお店が入居してくださったらいいなぁ。
金閣寺の和食店では順調に工事が着々と進んでいます。
厨房の床をコンクリートで仕上げるので一連の流れをご紹介したいと
思います。
造作していくためにまずコンクリートブロックで厨房と客席の区画を
分けていきます。
レーザーで高さを確認していきながら1個ずつ丁寧に並べていきます。
壁の中に配管がある部分はコンクリートブロックを切り欠いて設置しています。
積んで整地を行ったところで生コン車の出番です。
シュートと呼ばれるところから一輪車で生コンを乗せては運んでを延々と
繰り返していきます。
床の勾配や高さを見ながら金コテを使って慣らしていきます。
この日は当初雨予報でしたが、まったく雨が降らなかったのでとても
スムーズに打設を行うことができました。
ここからコンクリートの締まり具合を見ながら、金ゴテで強く押さえて平滑に
して完了です。
ここまでの作業でおおよそ3日ほどかかっていますが、冬場や雨天だと
なかなか乾燥しないので、もう少し時間がかかってくるかと思います。
ぜひ参考までに！
