【賃料DOWN!!】出町柳駅徒歩7分｜同志社大学エリア、大原口町店舗2階の89.91m2貸店舗

賃料： 22万円　専有面積：89.91㎡

物件名：大原口町店舗（2F）

所在地：京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町

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間取り

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【賃料DOWN!!】出町柳駅徒歩7分｜同志社大学エリア、大原口町店舗2階の89.91m2貸店舗

賃料： 22万円　専有面積：89.91㎡

物件名：大原口町店舗（2F）

所在地：京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町

物件概要

京都市上京区で、大学周辺の店舗開業や事業拠点を検討している方にとって、駅からのアクセス、周辺環境、既存内装の活かしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区今出川通寺町西入大原口町211番地にある、上京区大原口町店舗2階です。

出町柳駅徒歩7分、同志社大学エリア内の店舗立地

交通は、京阪本線「出町柳」駅から徒歩7分、地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩11分です。京都御所の北東に位置し、同志社大学や同志社女子大学のエリア内にあるため、学生や近隣にお住まいの方、周辺で働く方を意識した店舗づくりを検討しやすい立地です。出町柳商店街からも徒歩圏内で、地域に根ざした小規模店舗や目的来店型の店舗にも相性が良さそうです。

木造戸建ての2階部分、公簿89.91m2の店舗区画

建物は木造2階建で、募集区画は2階部分です。面積は公簿89.91m2。前テナントはカフェ・喫茶店で、室内は現状渡しとなります。奥行きのある店舗スペースに加えて、水まわりや入口まわりを整理しながら使える構成です。現況は空室のため、業態に合わせた内装計画を検討しやすい物件です。

カフェ、物販、サービス店舗、教室などに検討しやすい物件です

前テナントがカフェ・喫茶店のため、同系統の店舗を検討する場合は既存の雰囲気を活かした計画がしやすそうです。そのほか、物販店、ギャラリー、予約制サロン、教室、スクール、事務所、サービス店舗などにも相性が良さそうです。飲食店として検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら進めたい物件です。内装については現状渡しのため、使用できる設備の範囲や原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料220,000円、保証金6ヶ月分の条件

賃料は220,000円（税込）です。保証金は賃料の6ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年間となります。保証会社への加入が必要で、フォーシーズの利用が想定されています。火災保険への加入も必要です。書類代として11,000円が必要で、解約は6ヶ月前通知となります。保証金の返還率は、契約開始日から1年未満の場合は返還なし、1年以上3年未満は30％、3年以上6年未満は60％、6年以上10年未満は90％、10年以上または期間満了の場合は100％です。契約期間や内装計画、営業内容を整理しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	15089
物件名	大原口町店舗（2F）
所在地	京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町
最寄駅/徒歩何分	京阪鴨東線出町柳駅まで徒歩7分
所在階	2階
賃料	22万円
保証金	6ヶ月
専有面積	89.91㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/02 08:54